金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景?翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。
公司信息
中文名称： 金地（集团）股份有限公司
外文名称： Gemdale Corporation
成立日期： 1996-02-08
上市日期： 2001-04-12
所属行业： 房地产业
基本概况
金地集团
证券代码 600383
证券简称 金地集团
公司名称 金地(集团)股份有限公司
英文名称 Gemdale Corporation.
成立日期 1996-02-08
上市日期 2001-04-12
上市市场 上海证券交易所
所属行业 房地产业
注册资本 (万元)167815.38459999999
法人代表 凌克
董事长 凌克
总经理 张华纲
董事会秘书 郭国强
证券代表 尹芳
注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 邮政编码518048
办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 邮政编码518048
整体介绍
金地(集团)股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办（1996）02号文批准，由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。
1996年2月8日，本公司领取深司字N12331号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,000万元。金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地 （集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本、创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳等市场。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地名津；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园、金地中心；在上海，开发了金地格林春晓、金地格林春岸、金地未来域、金地格林郡等项目。截止目前，全国仍有十余个项目正在建设开发。
经十年探索和实践，金地现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。集团拥有多家控股子公司，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。
在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名，在“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景指引下，金地将不断开拓新的里程。
发展简史
2007年8月22日，金地集团通过和中天房产合作的形式一起开发杭政储2007第24号、25号地块，此外金地集团还拍下了位于此地块边缘的杭政储2007第41号地块。目前，该三地块的案名定为：金地.自在城。
据金地集团杭州公司副总经理胡海波介绍：金地集团一直想进入杭州，但是由于各种原因，这一次和中天公司的合作可以说是一个契机。胡总还说：目前的房地产市场局势并不明细，我们也不愿去违背市场，但是作为一家长期从事房产事业的企业，肯定希望在这个行业长久发展。杭州是浙江的一个缩影，2001年之前，三墩板块还是比较荒凉的，而这几年已经发展的很好，可以说三墩只是大城西板块的一部分。地铁2号线规划的起始站从原来的勾庄挪到了瓶窑片区，这说明政府对城市规划范围在扩大。地铁的开通会让人们的心理距离缩短。这一带的商业中心正在逐渐形成，未来的发展潜力巨大。
5月28日，中国房地产测评中心正式对外发布《2008年中国房地产上市公司测评报告》。金地集团凭借良好的业绩荣获08年沪深地产上市公司综合实力的第四名，与万科、保利、招商共同跻身第一梯队，同时还荣获盈利能力10强之第三名。金地集团董事、董事会秘书郭国强出席了此次发布会，并与中国房地产测评中心的专家及其他上榜企业代表就"房地产企业的价值"进行了主题研讨。
据主办方介绍此次评测报告是中国房地产评测中心，首次对2007年沪、深、大陆在港的三地房地产上市公司年报进行综合分析，并经过专业科学的分析论证而最终测评出《中国房地产上市公司综合实力20强》榜单。此外还推出：沪深房地产上市公司综合实力30强，大陆在港房地产上市公司综合实力20强，沪深房地产上市公司盈利能力10强，沪深房地产上市公司成长能力10强等一系列排名榜单。此次发布的榜单不仅是完全非盈利性的，更是采用多种客观的公开数据、科学的多元分析方法进行交叉分析，从主观动机和客观手段上有力的保证了报告结果的权威性，为行业的从业人员、政府宏观政策的制定提供了科学的决策依据。
7月23日备受关注的上海赵巷镇特色居住区10号地块，拍出了30．48亿元的高价，被金地集团收入囊中，创下了今年土地拍卖价格的新高，成为上海年度新“地王”。
经营范围
深圳市内房地产开发经营；自有物业管理；兴办各类实体（具体项目需另报）；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。
管理高层
张华纲 总裁 2008-04-30
陈必安 常务副总裁 2002-05-092002-11-28
陈长春 副总裁 2002-05-092005-03-24
黄俊灿 财务总监 2008-04-30
李刚 总裁助理 2008-04-30
杨伟民 技术总监 2002-05-09
严家荣 总裁助理 2008-04-30
杨伟民 总裁助理 2008-04-30
王培洲 财务总监 2002-05-092008-04-30
赵汉忠 常务副总裁 2002-11-282008-04-30
陈必安 高级副总裁 2008-04-30
赵汉忠 高级副总裁 2008-04-30
黄俊灿 总裁助理 2008-04-30
集团框架
上市历程
金地(集团)股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准，由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会(后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会)五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。公司于1996年2月8日正式成立，注册资本为人民币11,000万元。
1998年经深圳市企业制度改革领导小组办公室《关于金地(集团)股份有限公司申请增资扩股的批复》(深企改办[19 98]3号文)和深圳市证券管理办公室《关于金地(集团)股份有限公司申请增资扩股的函复》(深证办函[1998]48号文)的批准，公司以每股人民币1.66元的价格增发新股7,000万股。 1998年11月5日，经深圳市福田区国有资产管理委员会福国资委(1998)8号文件批准，深圳市福田区国有资产管理局所持公司的国家股5,400万股，全部转由深圳市福田投资发展公司持有。
2000年7月，经深圳市人民政府经济体制改革办公室以深改字[2000]63号文批准，金地(集团)股份有限公司工会委员会将其持有公司的股权全部转让给深圳市中科讯实业有限公司、深圳市福田投资发展公司和深圳市深业投资开发有限公司。
2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股9000万股(A股)，发行价格为每股人民币9 .42元。2001年4月12日，公司股票在上海证券交易所交易。 经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]163号文核准，2004年12月20 日公司向社会公众增发人民币普通股(A股)10,000万股，发行价格每股人民币8. 98元。
2005年1月6日，上述公司增发的股票在上海证券交易所上市交易。
2005年4月29日，经公司2004年度股东大会决议，公司以2004年12月31日的股份为基数，每10股转增8股，共转增股份29,600万股，经本次资本公积金转增股本方案实施后，公司注册资本变更为人民币66,600万元。
2006年8月24日，公司完成股权分置改革，流通股股东每10股获得非流通股股东支付2.5股股票的对价。 2007年6月25日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]151号文核准，公司以非公开发行方式向10名特定对象发行人民币普通股票(A 股)173,076,92 3股，发行价格每股人民币26元。
2007年7月24日，公司办理了工商变更登记手续，变更后注册资本为人民币839,076,923元。
股本结构
金地集团流通A股总计21.82亿，占总股本87.82%。
十大股东
编号 股东名称 持股数量 持股比例 股本性质
1 深圳市福田投资发展公司 19503.38万 7.851% 流通A股,流通受限股份
2 深圳市福田建设股份有限公司 9205.75万 3.706% 流通A股
3 融通新蓝筹证券投资基金 6286.01万 2.530% 流通A股
4 深圳市通产包装集团有限公司 5365.66万 2.160% 流通A股,流通受限股份
5 长沙先导投资控股有限公司 5000.00万 2.013% 流通A股,流通受限股份
6 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 3608.02万 1.452% 流通A股
7 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 3528.30万 1.420% 流通A股
8 国联信托股份有限公司 3400.00万 1.369% 流通受限股份
9 刘益谦 3400.00万 1.369% 流通受限股份
10 中国人寿保险股份有限公司- 分红- 国人分红 -005L-FH002 沪 3350.00万 1.349% 流通A股
金地集团历史的市盈率在5倍到100倍之间，当前市盈率为24，目前价值有所低估 。
2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前21.3%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前21.7%，处于合理的位置。
盈利趋势
金地集团2009年第三季度实现主营收入52.07亿元，比上年同期增长19.66%。
盈利趋势
金地集团2009年实现净利润9.19亿元(基本每股收益0.3500元)，比上年同期增长82.19%。
财务分析
规模增长指标
金地集团过去三年平均销售增长率为59.69%,在所有上市公司排名（169/1710），在其所在的房地产开发行业排名为23/67，外延式增长合理
EPS成长性
金地集团过去EPS增长率为18.17%，在所有上市公司排名（702/1710），在其所在的房地产开发行业排名为36/67，公司成长性合理
盈利能力指标
金地集团过去三年平均盈利能力增长率为47.66%，在所有上市公司排名（519/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （38/67）。盈利能力合理
EPS稳定性
金地集团过去EPS稳定性在所有上市公司排名（588/1710），在其所在的房地产开发行业排名为14/67，公司经营稳定合理。
持仓结构
金地集团在2008年一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例减少。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为37.38%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调1.09％。
投资亮点
1. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.3500(元)，每股净资产5.6400(元)，净资产收益率5.4900%,营业收入5207040283.2600(元)，同比增减19.6619%；归属上市公司股东的净利润769126739.89(元)，同比增减119.3056%。
2. 公司2008年度利润分配及资本公积金转增股本方案为：每10股转增3股派1元(含税)。股权登记日：2009年6月1日；除权除息日：2009年6月2日。
3. 公司以15.6亿元竞得北京市大兴区黄村—新城北区16号地居住项目。该项目位于北京市南部郊区,隶属于大兴区，临近南五环。规划地上建筑面积275774平方米。
4. 公司非公开发行不超过4亿股新股的申请获得证监会核准。本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元，发行价格不低于9.22元/股，增发募投项目将全部投向主营业务。
5. 公司于2009年11月共实现销售面积11.96万平方米，同比下降9.1%，销售金额13.44亿元，同比增长5.7%;2009年1-11月累计实现销售面积160.59万平方米，同比增长63.9%，累计销售金额178.81亿元，同比增长74.1%;2009年12月-2010年1月计划新推或加推的项目:东莞博登湖、南京自在城、杭州自在城、上海格林世界、上海湾流域、南京名京、武汉国际花园、武汉格林春岸、西安湖城大境。
2010年上半年热销项目
杭州金地•自在城：项目于2009年6月开盘，当年销售9万平方，完成签约金额19.8亿元。2010年，项目处于持续销售期，上半年新推的单位取得开盘热销的效果。项目于4月4日（上周）加推283套高层物业，推出面积26698平方米。当天认购249套。截至6月底，完成销售面积5.4万平方，568套，10.6亿元认购金额。项目目前在售的主力产品为高层公寓，售价约2.1万/平方，而2009年开盘价格为1.6万/平方。 金地自在城位于杭州市西湖区三墩，东至厚仁路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路，属于杭州主城区范畴，区位和交通优势较为明显。项目占地259,554平方米，总建筑面积564,590平方米，规划容积率1.8。项目产品定位于排屋与高层公寓。
深圳金地•上塘道：项目一期于2009年8月开盘，目前销售率超过80%。2010年上半年，主要是一期的持续销售，已完成销售约356套，销售金额约5亿元。项目二期于2010年6月18日开盘，共推出200套物业（房型为一房、二房和三房），开盘两天共认购72套。项目一期开盘价格约为1.35万/平方，目前售价约为1.65万/平方。二期开盘价格约为2万/平方。 该项目位于深圳市宝安区龙华二线拓展区。项目北面为城市快速干道布龙路，两地块中间是城市次主干道上塘路，南面为富国路直达地铁上塘站，地块距地铁4号线约500米。项目总建筑面积203,375平方米，规划容积率2.88。项目规划95%为90平方米以下中小户型，并建设15%的政府租赁房。项目拟建设主力户型为60-70平方米两居室及85-89平方米三居室。
天津金地•格林世界：目前在售为三期。项目在2009年销售速度较快，故2010年第一季度，住宅库存不足1000平方。3月20日，项目三期4区开盘，推出214套小高层物业，开盘两天共认购211套，开盘去化率99％，认购金额15976万元，认购均价8325元/平方米。 本项目位于天津市津南区双港镇，行政区划属于津南区。三期项目东至津沽路，南至赤龙街，西至规划路，北至双港中学。本项目占地面积114,034平方米，容积率3.13，规划建设普通住宅，总建筑面积440,435平方米。
西安金地•湖城大境: 项目于2009年12月开盘，取得了1个月销售7亿元，房源一经推出基本售完的优秀业绩。2010年4月8日推出30、31栋楼（11层小高层）共84套单位（其中保留2套）保留单位，开盘两天两天共认购80套，认购面积14524平方米，认购金额2.35亿元，认购均价16194元/平方米。 位于西安市曲江新区，东至历史文化遗址――曲江寒窑，西至建设中的西安广电中心及碧水西岸项目；南至秦二世皇陵遗址公园，北至大唐芙蓉园(北湖)、唐城墙遗址绿化带。本项目规划占地面积175,336平方米，规划综合容积率约为1.88，规划建设为住宅、商业及相关的配套设施(幼儿园、学校等)，总建筑面积约为413,170平方米。
沈阳金地•长青项目: 项目于2008年底开盘。2010年上半年，项目完成销售6.6万平方，718套，认购金额5.4亿元。 沈阳长青项目地块位于沈阳市浑南新区，东至文朔街、西至文乐街、北至南堤东路、南至浑南东路。本项目占地面积597,477平方米，容积率2.27，建筑面积1,764,608平方米。
投资建议
综合投资建议：金地集团（600383）的综合评分表明该股投资价值较佳，运用综合估值该股的估值区间在21.49-23.63元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳，建议你对该股采取参与的态度。
行业评级投资建议：金地集团（600383）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好，该行业的总排名为第3名。
成长质量评级投资建议：金地集团（600383）成长能力较好，未来三年发展潜力较小，该股成长能力总排名第153名，所属行业成长能力排名第16名。
评级及盈利预测：金地集团（600383）预测2009年的每股收益为0.60元，2010年的每股收益为0.78元，当前的目标股价为21.49元，投资评级为强力买入。
主营业务/品牌
金地花园(深圳)
金地第一个住宅小区，对城市花园住宅概念进行了全方位创新。
金地金海湾花园(深圳)
以全海景、生态型、海文化为主题，引领了21世纪住宅的潮流。获得2000年全国住宅设计创新风暴奖评
选组委会特别金奖第一名。
金地•香蜜山(深圳)
筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所，荣获建设部“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大
奖，成为深圳首家获得“健康住宅示范工程”殊荣的楼盘。
金地•梅陇镇(深圳)
Gemdale Mellon Town(Shen Zhen)以现代主义的理性方式最寻技术美与人性化的和谐统一以纯净
主义风格，打造极具城市感的项目。
金地•荔湖城(广州)
Gemdale Gzlakes(Guang zhou)极富科学开创性地运用国际城市规划理念在山峦、湖泊、高尔夫绿茵
的环抱中，时间城市人居理想，荣获2006年”中国宜居潜力新区11奖项。
金地•九珑壁(佛山)
金地•九珑壁项目是佛山亚艺豪宅板块的标杆性高端项目，它突破佛山住宅传统欧陆风格，以前瞻的国际设计理念，引领一种新的居住潮流，该项目荣获”2007年中国最具品牌创新价值示范楼盘11奖项。
金地中心(北京)
位于北京东长安街北侧、中央商务区内，由2座超百米10万平米国际标准的甲级写字楼和1.9万平米的商
业中心组成，位置显赫，交通便利，是全球领袖企业进驻北京的理想办公物业。高达168米的建筑群，将成为
北京中央商务区、长安街的新地标。获得“2006中国房地产学院年度写字楼金奖”，“2006中国商务地产十
强”称号。
金地•格林小镇(北京)
金地•格林小镇线性景观的规划设计已成为北京住宅景观规划设计的创新典范，曾荣获“2002中国住宅创
新夺标”最高奖——“创新示范楼盘”。
金地•国际花园(北京)
长安街上CBD东大门的标志性项目。2003年获北京第三届“理想家园”“精品楼•优秀规划设计精品楼盘”奖，该奖被誉为“京城房地产奥斯卡”奖;被搜狐网、凤凰卫视评为2003十大品牌地产。
金地•格林世界(天津)
Gemdale Green World(TIAN JIN)以现代block主义街区生活为蓝本打造悠然平和、恬静温馨家园。
荣获2006年“国际影响力中国名盘”称号。
金地•未来域(上海)
“一个充满情趣、创新和灵感的居所”，将建筑根植于自然之中，借助地块的天然优势，巧妙规划出“三
湾一岸”的建筑形态，使人与空间自然融合。
金地•格林世界(上海)
金地格林世界项目占地面积2100亩，按高标准、低密度、高配套的理念来规划设计，将建设成为上海市
乃至整个长三角地区具有代表性的国际化大型社区。
金地•格林小城(武汉)
金地格林小城一座集自然、人文、城市景观于一体的水岸风清小城。
金地•曲江尚林苑(西安)
The Imperial Garden结合曲江区域历史文脉以现代建筑手法演绎唐式建筑。获“2006年度西安最具升值潜力楼盘”等奖项。
文化/价值观
金地使命(Mission)
科学筑家
金地崇尚科学，以专业精神实现完美人居。
科学，是一种态度，是价值观，是行为习惯。
金地愿景(Vision)
做中国最有价值的国际化地产企业
金地以国际化的视野和标准，以价值创造为目的，为客户提供卓越的产品与服务，为股东和合作伙伴创造
持续稳定的收益，为员工提供广阔的发展空间，为社会承担应尽的责任。
金地核心价值观(Core Values)
用心做事，诚信为人
用心，源自热爱。全情投入，挑战自我，实现优秀到卓越的跨越。
诚信，就是以诚相待，以信取信。说到做到，务实求真。
金地精神(Spirit)
第一条:竞争决定存亡
竞争，才能超越竞争，才能快速发展。
居安思危，不进则亡!
第二条:速度提升价值
速度对价值有乘数效应。
高速带来规模，规模成就价值。
第三条:客户满意是企业成熟的标志
满足客户需求是企业经营之本。
客户服务无小事。
第四条:创新是价值创造的灵魂
创新创造超常价值。
创新，以人为本。
第五条:一切因激情而精彩
有激情，有梦想，是强者的生存方式，是生命的价值所在。
敢想，敢说，敢做!
第六条:执行决定效率
一致才会高效，有令则行，有禁则止。
个人服从组织，下级服从上级。
第七条:激励产生效能
正、负激励均能激发动力。
奖惩，贵在及时，贵在到位。
第八条:常怀感激之心
感激，使我们内心充盈，
感激，使我们懂得回报，
感激，使我们共臻完美。
金地员工行为准则:
第一条:开拓创新、勇于超越
阐释:创新是为了创造更多价值，创新也更容易带来价值。只有不断超越，我们才能走得更快、更远、更
强。
第二条:理解客户、应需而变
阐释:企业生存的目的就是为了客户，理解客户需求应成为金地的核心能力，我们所有的产品及服务应该
根据客户需求不断变化。
第三条:令行禁止、追求效能
阐释:严格的组织纪律可以产生合力，拥有合力的团队才能提升效能，带来效益。
第四条:果敢决策、敢于负责
阐释:谁负责谁决策，谁决策谁负责，这样才能权责分明，才不会错失机会。
第五条:全局思考、互信互助
阐释:破除本位思想，树立集体观念，培养感恩意识，以开放的眼光看待工作;以坦诚的心态对待同事，
团结协作，同舟共济。
第六条:光明磊落、廉洁奉公
阐释:倡导公开透明的文化，做人心地坦荡，做事廉洁奉公，努力工作、赢得回报。
第七条:勤于自省、善于鼓励
阐释:自省可以发现自身不足，鼓励可以激发他人优点，以这样的态度对待自己和他人，才能促进团队和
谐，才能实现大发展。
竞争对手
万科、华润置地、太古、中海、龙湖等。
